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来源:袁顺凤   时间:2018-08-06

几乎每一个离婚诉讼案件都会涉及到分割房产,律师365建议找专业的机构进行估价,估价基本会按照市场价值和政策价格评估,进行调解;产权房屋从单位获得的,由员工或军人获得,能够出示房产本的,按照市场价格分割;两限房基本以调解为主,依据稍微严格一些离婚房产协议估价部分怎么写?以下是相关信息:

离婚房产协议估价出售在协议中怎么写?

一、离婚房产如何评估价格

1、房产评估是按房屋总值来计算

2、若该房屋是仅有的住房,法院是不会支持出售或拍卖房产的,因为基本的住房需求,必须得到保障,离婚时一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价 如果涉及贷款,要先将贷款部分减去

比如,一套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值60万元(评估价),未还贷款30万元按以下公式分割,60万元的现值减去30万元贷款等于30万元,30万元为可分割部分,每人可分得15万元也就是说,由取得房屋的一方付给另一方15万元,取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息442996.com

离婚时房屋评估怎样收费

1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制,每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取

2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费,清产核资中的土地价格评估,按一般宗地评估费标准的30%计收评估费

3、普通咨询报告,每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准不超过咨询标的额的0、5%

4、房屋租赁代理费,无论成交的租赁期限长短,均按半至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收,房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累进计收:

500万元以下2、5%

501-2000万元2%

2001-5000万元 1、5%

5001-10000万元 1%

10001万元以上 0、5%

实行代理的高收费标准不得超过成交价格总额的2、8%442996.com

5、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准442996.com

在办理离婚房产评估师选择正规的中介重要,一定要检查中介公司的营业执照等,有些蓄意不轨的人就会串通中介骗取一方的房屋价值,所以双方在对房产进行评估时切不可轻易相信其中一方的推荐442996.com

二、补偿款计算公式

补偿款计算公式适用情形:一方用个人财产支付全部首付,用共同财产还贷的,对于还贷的本金及增值部分的计算

1、共同还贷部分/(总房款 共同偿还的利息)*当前房屋市场价

2、共同还贷部分/(总房款 全部利息)*当前房屋市场价442996.com

3、按增值倍数计算,适用于调解,易于当事人理解

4、共同还贷部分/(个人已付部分 共同已还部分偿还)*(当前房屋市场价-未还贷部分)442996.com

三、离婚协议书(适用于房产出售的情况)示例

离婚协议书

男方:姓名,民族,出生日期,住址,身份证号码: 女方:姓名,民族,出生日期,住址,身份证号码: 男女双方于___年___月___日在___市____区民政局登记结婚现因夫妻感情破裂,在平等协商的基础上,就自愿离婚一事达成如下协议:

一、男方_____与女方_____自愿解除婚姻关系442996.com

二、双方婚后无子女,女方现在无身孕,双方不存在子女抚养问题

三、财产分割如下:

1、位于____市_____区_____路_____号房屋(以下简称该房)属双方婚内共同财产442996.com现双方一致同意,该房在男女双方办理离婚登记手续后出售442996.com该出售款扣除该房屋剩余贷款、相关税费、中介服务费等所有正常支付后剩余的房屋净价值由双方均等分割

2、该房应挂牌出售挂牌出售的价格,双方可以根据市场行情以及中介公司的建议决定若双方对于挂牌价格不能达成一致,应当共同委托有资质的评估公司进行评估,以评估公司出具的评估结论作为挂牌的最低预期参考价格在此基础上,双方可以酌情加价作为正式挂牌的价格

3、当中介公司居间介绍的下家出价高于或者等于挂牌的最低预期参考价格时,除双方协商一致外,若一方认可,另外一方均应认可,除非在三日内找到出价更高者否则,双方应在相关法律文书上签字认可,履行相关的售房手续442996.com

4、当挂牌出售的三个月内,

下家的报价低于挂牌的最低预期参考价格时,可以选择以下两种方法处理:

(1)若双方中的任何一方要求按照最低预期参考价格主张房产归己所有,一次性给付另一方折价款时,另一方不得拒绝

(2)按照下家报价中最接近最低预期参考价格出售该房屋,任何一方不同意,需在三日内找到出价更高者,否则,双方应在相关法律文书上签字确认,履行相关的售房手续

5、该房的售房款(包括首付款、尾款),应首先支付归还房屋剩余的贷款以及其他税费等,再平均分别支付至双方各自的名下,在签订买卖合同时,将此条文作为合同附件写明,并注明双方名下的银行账户信息

6、若该房屋自第一次挂牌出售起满一年,认为成交卖出,则再次由双方协议房价或者由评估公司评估房屋总价,由愿意居住此房屋的一方支付房屋总价的一半一次性给付另一方也可以由双方协商一致,仍按本条售房442996.com

7、双方可以共同授权代理人出售该房,代理费用由双方共同各半承担

8、卖方过程中的税费由双方共同各半承担442996.com

9、除该房存在贷款外,双方确认婚内无其他共同债务任何一方自己发生的债务由自己负责偿还,与另一方无关

10、双方没有其他共同财产争议

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四、双方签署本协议时均具有完全民事行为能力,本协议系双方真实意思表示442996.com

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五、本协议一式三份,双方各执一份,婚姻登记机关备案一份。上述协议事项,双方保证切实履行;协议内容如有隐瞒、欺诈,责任自负442996.com

立协议人:

男方(签字):

年月日

女方(签字):

年月日

离婚时对房产的估价减去贷款,按市场价估算,此服务是需要收费的一定要去有营业执照的中介以免上当受骗首付和房屋贷款分开支付的房产要计算补偿款处理好房产问题后,要在离婚协议中写明房屋估价方式和处理方式、余款分割办法、中介费支付人等信息挂牌出售的房产相关协议也要写明关于离婚房产协议估价,有疑问可咨询律师365的专业律师


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4、当挂牌出售的三个月内,下家的报价低于挂牌的最低预期参考价格时,可以选择以下两种方法处理:(1)若双方中的任何一方要求按照最低预期参考价格主张房产归己所有,一次性给付另一方折价款时,另一方不得拒绝。2、共同还贷部分/(总房款 全部利息)*当前房屋市场价。5、该房的售房款(包括首付款、尾款),应首先支付归还房屋剩余的贷款以及其他税费等,再平均分别支付至双方各自的名下,在签订买卖合同时,将此条文作为合同附件写明,并注明双方名下的银行账户信息。3、当中介公司居间介绍的下家出价高于或者等于挂牌的最低预期参考价格时,除双方协商一致外,若一方认可,另外一方均应认可,除非在三日内找到出价更高者。



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    )离婚协议书当中必须要对夫妻之间的事情进行协商一致,如夫妻公共财产的分割、子女抚养问题以及共同债务承担问题,否则的话就不能通过协议的方式离婚。因办理产权变更登记及办理贷款主贷人变更手续所应支付的一切税费等均由男方/女方承担。

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